Η Ελλάδα σε νέα εποχή στεγαστικής ανάκαμψης
Μετά από μια δεκαετία οικονομικής δυσπιστίας και τραπεζικής αδράνειας, η ελληνική αγορά στεγαστικών δανείων ζει μια εντυπωσιακή αναβίωση. Τα νούμερα του 2024 είναι ελπιδοφόρα: οι εκταμιεύσεις νέων δανείων έφτασαν τα 1,8 δισ. ευρώ, σημειώνοντας άλμα 38% σε σχέση με το 2023. Μια διαφορά που γίνεται ακόμη πιο εμφανής αν θυμηθούμε τα πτώχευτα 300 εκατ. ευρώ ετησίως κατά τη διάρκεια της κρίσης.
Το 2025 διατηρεί την ίδια δυναμική, με πάνω από 500 εκατ. ευρώ να έχουν ήδη εκταμιευθεί στο πρώτο τετράμηνο. Οι τράπεζες προβλέπουν νέο ρεκόρ μέχρι το τέλος του έτους, ενισχυμένο από την επέκταση του κρατικού προγράμματος «Σπίτι Μου ΙΙ». Το μέσο ύψος δανείου κυμαίνεται μεταξύ 110.000 και 120.000 ευρώ, ενώ το 70% των αιτήσεων εγκρίνεται – ένα σημάδι τόσο της αυξημένης ζήτησης όσο και της βελτιωμένης τραπεζικής αξιολόγησης.
Ποιος είναι ο μέσος δανειολήπτης;
Ο τυπικός αγοραστής σήμερα είναι οικογενειάρχης ηλικίας 35-50 ετών, με 1 ή 2 παιδιά, που αναζητά πρώτη κατοικία 80-120 τ.μ.. Το 80% των αιτούντων πληροί τα κριτήρια χωρίς ληξιπρόθεσμες υποχρεώσεις, ενώ οι τράπεζες έχουν επιταχύνει τις διαδικασίες χάρη σε τεχνολογικά συστήματα και εξειδικευμένο προσωπικό.
Ωστόσο, μια σημαντική πρόκληση παραμένει: η έλλειψη προσφοράς ακινήτων, ιδιαίτερα σε αστικές περιοχές. Ένα πρόβλημα που, σύμφωνα με ειδικούς, θα απαιτήσει στρατηγικές πολιτικές παρεμβάσεις για να αντιμετωπιστεί.
Τι αγοράζουν οι Έλληνες;
Σύμφωνα με έρευνα της RE/MAX Ελλάς, το 77,1% των πωλήσεων αφορούσαν κατοικίες, ενώ μόλις 4,7% ήταν επαγγελματικά ακίνητα. Το ενδιαφέρον για παλαιότερες κατοικίες (άνω των 20 ετών) παραμένει έντονο (66,1%), καθώς πολλοί αγοραστές στοχεύουν σε οικονομικές λύσεις με δυνατότητα αναβάθμισης.
Ωστόσο, τα νεόδμητα εμφανίζουν ανοδική τάση, φτάνοντας το 19,3% το 2024. Στην Αττική, όπου η έλλειψη νέας οικοδομής είναι εμφανής, τα νεόδμητα αντιστοιχούν μόλις στο 4%, ενώ στη Θεσσαλονίκη στο 7,6%. Εκτός αστικών κέντρων, τα ποσοστά εκτινάσσονται: 28% των πωλήσεων αφορούν νεόδμητα, κυρίως λόγω του αυξημένου επενδυτικού ενδιαφέροντος σε τουριστικές περιοχές.
Μια αγορά σε μετάβαση
Η ελληνική στεγαστική αγορά βρίσκεται σε φάση σταθερής ανάκαμψης, με ισχυρή ζήτηση για ιδιόκτητη στέγαση και βελτιωμένη πρόσβαση σε πιστωτικά προϊόντα. Η κυριαρχία των παλαιών ακινήτων δείχνει ότι οι Έλληνες προτιμούν ασφαλείς και προσιτές επενδύσεις, αλλά η αύξηση των νεόδμητων αποκαλύπτει μια σταδιακή αλλαγή στις προτιμήσεις, ιδιαίτερα στην περιφέρεια.
Οι τράπεζες, από την πλευρά τους, έχουν βελτιώσει την εξυπηρέτηση, ενώ η κρατική στήριξη (μέσω προγραμμάτων όπως το «Σπίτι Μου») φαίνεται να ενισχύει την εμπιστοσύνη. Το ερώτημα που παραμένει ανοιχτό είναι αν η προσφορά ακινήτων θα μπορέσει να ακολουθήσει τον ρυθμό της ζήτησης – μια κρίσιμη προϋπόθεση για τη διατήρηση της τρέχουσας δυναμικής.
Με πληροφορίες από ΑΠΕ-ΜΠΕ